Fin de las golden visas en España: lo que necesitas saber
El Gobierno español está a punto de implementar un cambio significativo en su legislación de visados que afectará a muchos inversores extranjeros. En un momento donde atraer capital foráneo es crucial para la economía, esta decisión generará diversas repercusiones en el mercado inmobiliario y en las inversiones en el país. A continuación, desglosamos los elementos clave de esta nueva ley y sus implicaciones.
Nueva legislación sobre los visados de inversión
En un contexto legislativo que busca la eficiencia del servicio público de justicia, el PSOE y sus socios han presentado una enmienda que pone fin a las conocidas como golden visas. Este tipo de visado, aprobado durante el gobierno de Mariano Rajoy, permitía a extranjeros no residentes en la Unión Europea obtener permisos de residencia en España a cambio de realizar inversiones significativas, concretamente superiores a 500.000 euros en el mercado inmobiliario.
Desde la legislatura anterior, el Gobierno ha estado considerando cambios en esta normativa. En particular, José Luis Escrivá, exministro y actual gobernador del Banco de España, ya había anticipado la intención de revisar estas condiciones. Sin embargo, fue en abril de este año cuando el presidente Pedro Sánchez confirmó la voluntad del Ejecutivo de eliminar las golden visas.
Proceso legislativo y aprobación
La eliminación de las golden visas se ha formalizado a través de una enmienda incluida en un proyecto de ley en trámite en la Comisión de Justicia. Esta enmienda, aprobada sin la presencia de los diputados del PP, plantea dejar sin efecto fundamentalmente los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, que establecían los requisitos para acceder a estas visas. Sirva esta ley ahora como un medio para simplificar y regular la inversión extranjera sin comprometer la seguridad nacional.
A pesar de la eliminación de estas visas, se ha introducido una disposición transitoria que permitirá que aquellos inversores o familiares que hayan solicitado estas visas antes de la entrada en vigor de la nueva ley puedan conservar su estatus. Esto brinda una cierta seguridad a los inversores que ya han tomado decisiones basadas en la legislación anterior.
Otras formas de inversión que permitían la obtención del visado
Es importante destacar que las golden visas no solo estaban destinadas a aquellos que adquirían propiedades en España. Según la legislación derogada, también podían acceder a este visado los inversores que decidieran:
- Invertir más de 2 millones de euros en títulos de deuda pública española.
- Colocar más de 1 millón de euros en acciones o participaciones de empresas de capital español con actividad real.
- Realizar inversiones de al menos 1 millón de euros en fondos de inversión constituidos en España o en depósitos bancarios en instituciones financieras españolas.
- Crear un proyecto empresarial que tuviera un impacto positivo y reconocido de interés general en el país.
Estas opciones permitían diversificar los tipos de inversión y atraer una gama más amplia de inversores interesados en el desarrollo de proyectos en territorio español.
Implicaciones para el mercado inmobiliario
La eliminación de las golden visas plantea interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario español. Este tipo de visado ha sido muy efectivo en la atracción de capital foráneo, especialmente en un sector tan vital para la economía española como es el inmobiliario. Con menos incentivos para los compradores extranjeros, el mercado inmobiliario podría enfrentar un enfriamiento en la demanda, lo que podría repercutir en los precios y en la rentabilidad de las inversiones.
Analistas del sector están observando con atención cómo este cambio legislativo afectará en el corto y medio plazo a la percepción de España como un destino atractivo para inversiones. Esto es especialmente relevante dado que el mercado inmobiliario español había estado experimentando un auge en años recientes, apoyado en gran medida por la llegada de capital extranjero.
Ventajas e inconvenientes de la nueva legislación
Ventajas
- Regulación más estricta: La nueva legislación proporciona un marco más claro y controlado, limitando la entrada de inversiones que pueden no estar alineadas con los intereses económicos y sociales del país.
- Incentivo a la inversión local: Al restringir el acceso de inversores extranjeros, podría fomentarse un aumento en la inversión local y en iniciativas que estén más comprometidas con el desarrollo nacional.
- Impacto social positivo: Podría contribuir a una mayor estabilidad en el acceso a la vivienda, especialmente en áreas donde los precios han sido inalcanzables para los ciudadanos españoles.
Inconvenientes
- Menor inversión extranjera: La eliminación de este visado podría ahuyentar a potenciales inversores que buscan oportunidades en el mercado español, impactando negativamente en la economía.
- Enfrentamiento de un descenso en el mercado inmobiliario: Con menos interés de compra por parte de inversores foráneos, es posible que veamos una desaceleración en el crecimiento de los precios inmobiliarios.
- Complejidad burocrática: La nueva legislación podría resultar en una mayor carga administrativa para los inversores que busquen alternativas para establecerse en España, reduciendo la competitividad del país en el ámbito internacional.
