La industria inmobiliaria española se encuentra en un momento prometedor, con BBVA Research previendo un alza en los precios de la vivienda que alcanzará el 5% en 2024 y el 4,7% en 2025. Esto se debe principalmente a una recuperación cíclica de la economía que favorecerá la demanda de vivienda, incluyendo la de compradores extranjeros.
Además, las previsiones de crecimiento del PIB y la creación de empleo mantendrán las ventas residenciales en niveles relativamente elevados. Asimismo, la previsión de bajadas de tipos de interés, reflejada en el Euríbor, será un incentivo adicional para la demanda residencial.
Desafíos en la Oferta: Escasez de Suelos y Mano de Obra
Si bien la demanda se perfila como un factor clave en el impulso del mercado, la oferta de nueva vivienda enfrenta algunos desafíos. La escasez de suelos finalistas, la reducida oferta de mano de obra, la incertidumbre regulatoria y el bajo presupuesto público destinado a la producción de vivienda harán que el nivel de producción sea relativamente bajo.
No obstante, los expertos prevén que los visados crecerán en torno al 10% en 2024 y algo menos del 15% en 2025, lo que indica una tendencia alcista en la iniciación de nuevas construcciones para satisfacer la creciente demanda.
Perspectiva de Crecimiento a Pesar de la Inflación
En términos reales, descontando el impacto de la inflación, el alza de precios sería del 0,7% en 2024 y del 1,6% en 2025. Esto significa que, si bien los precios nominales seguirán aumentando, el incremento neto de los precios por encima de la inflación será más moderado.
En general, el panorama del mercado inmobiliario español se muestra optimista, con una demanda creciente que impulsará el aumento de los precios y las ventas, a pesar de los desafíos en la oferta de nueva vivienda. Los expertos de BBVA Research coinciden en que esta tendencia alcista se mantendrá en los próximos años, ofreciendo oportunidades y retos para los actores del sector.
