El Ayuntamiento de Madrid, bajo la administración de José Luis Martínez Almeida, ha anunciado la puesta a la venta de dos terrenos públicos ubicados en Valdebebas, cuya ubicación estratégica los convierte en atractivos para potenciales inversores. Estos suelos se destacan por su proximidad al nuevo circuito semiurbano de Fórmula 1 (F-1) que se está construyendo en la Comunidad de Madrid.
Uno de los terrenos que ha captado la atención de los empresarios es la parcela 189-A, situada en la zona norte del futuro recorrido del Gran Premio de Fórmula 1. Ubicado en la Avenida de las Fuerzas Armadas, 270, este terreno cuenta con una extensión de 17.708 metros cuadrados y una edificabilidad de 50.488 metros cuadrados. La joya de la corona, sin duda, es su privilegiada vista a la curva peraltada del circuito, lo cual lo convierte en un activo inmobiliario único en la zona.
La venta de ambas parcelas podría reportar al Ayuntamiento de Madrid unos ingresos estimados de 116,9 millones de euros
La otra parcela, la 174-A, también se presenta como una oportunidad única. Con una ubicación estratégica en el número 29 de la calle Leandro Silva, esta parcela cuenta con una superficie más extensa de 28.977 metros cuadrados y una edificabilidad de 109.677 metros cuadrados. Según ha adelantado el medio de comunicación El Economista. Su atractivo radica en su proximidad al futuro gran centro comercial de Valdebebas, convirtiéndola en una opción atractiva para proyectos inmobiliarios y comerciales.
La licitación de estos terrenos ha despertado un notable interés entre los inversores, quienes ven en la combinación de ubicación y potencial comercial una oportunidad única. Se espera que la competencia por estos terrenos sea intensa, ya que ofrecen la posibilidad de formar parte de un entorno en desarrollo y con gran proyección económica en la capital española.
LOS TERRENOS DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID LOS MEJORES VALORADOS DE LA F-1
Dichas parcelas pertenecientes a Cibeles destacan simplemente por tener la mayor edificabilidad de la zona. De esta forma, ambos terrenos ofrecen oportunidades únicas para el desarrollo de proyectos de cara al tercer sector. Esta flexibilidad abre la puerta a la posibilidad de construir inmuebles de apartamentos bajo la fórmula de Coliving o alquiler temporal, potenciando así la oferta residencial de alquiler en la zona, según indica el citado medio.
La parcela 189-A, situada en la Avenida de las Fuerzas Armadas, 270, y con vista a la curva peraltada del circuito, tiene un precio de licitación de 50,15 millones de euros (41,45 millones sin impuestos). Por otro lado, la parcela 174-A, ubicada en el número 29 de la calle Leandro Silva y cercana al futuro gran centro comercial, sale al mercado con un precio de 91 millones de euros (75,45 millones sin impuestos). La venta de ambas parcelas podría reportar al Ayuntamiento de Madrid unos ingresos estimados de 116,9 millones de euros, según informa el citado medio.
Cabe destacar que el precio de la parcela 189-A2, cerca del circuito, estaba inicialmente presupuestado en 38 millones de euros, un 9% menos, según el proyecto de presupuestos del Ayuntamiento de Madrid para el año 2023. Sin embargo, estos presupuestos no fueron aprobados debido a la falta de apoyo de Vox. Y, por lo tanto, Almeida no pudo sacar a la venta los terrenos, ahora que cuenta con la mayoría absoluta lo está llevando a cabo.
Desde Cibeles han dado un plazo de dos meses a los inversores que estén interesados, con fecha límite el 26 de marzo, para presentar un depósito de garantías de más de 2 millones de euros y sus ofertas en firme bajo sobrecerrado. Este proceso de venta pretende ser altamente competitivo, dada la ubicación estratégica de los terrenos y las posibilidades que ofrecen para el desarrollo de proyectos terciarios en una de las zonas más prometedoras de la Comunidad de Madrid, gracias al futuro Gran Premio de Fórmula 1 que albergará la ciudad el próximo 2026.
LOS OTROS BENEFICIADOS DE LA F-1 DE MADRID
La iniciativa de llevar la Fórmula 1 a Madrid (F-1), liderada por Ifema, la entidad semipública gestionada por la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid, la Cámara de Comercio e Industria, y la Fundación Montemadrid, se perfila como un proyecto que impactará diversos sectores, siendo el mayor favorecido.
Entre los notables beneficiarios de esta propuesta se encuentran los terrenos vinculados al Real Madrid, así como aquellos bajo la influencia de la empresa Realia, propiedad del empresario mexicano Carlos Slim. Adicionalmente, una franquicia hotelera de origen filipino también está en la lista de posibles favorecidos. No obstante, la confirmación de que el circuito atravesará terrenos de propiedad privada aún se encuentra pendiente de verificación, según informó El Periódico de España.
El trazado de la Fórmula 1 comparte proximidad con la Ciudad Deportiva del Real Madrid, separada únicamente por la autovía M-11 en el lado este. El club blanco ostenta una extensión de 1,2 millones de metros cuadrados junto al circuito, abarcando usos deportivos, hoteleros, industriales, de almacenaje y estacionamientos, todos al servicio de las diversas categorías del club.
Además de los terrenos de la actual Ciudad Deportiva, se ha revelado que el Real Madrid también sería propietario de una porción de terreno en la parte más al norte del circuito, según las infografías publicadas por Ifema. Sin embargo, el propietario de este terreno, que abarca 3.036 metros cuadrados, ha permanecido en el anonimato, siendo incluido únicamente en un mapa del barrio elaborado por la cuenta de X (Twitter) Hilos Valdebebas, basándose en información de fuentes privadas.
Cabe destacar que en las inmediaciones de estos terrenos municipales se encuentran dos parcelas de propiedad de la inmobiliaria Realia, una empresa cotizada en bolsa mayoritariamente participada por el empresario Carlos Slim, conocido también como el máximo accionista de Fomento de Construcciones y Contratas (FCC). La primera de estas parcelas, identificada como la 189-B, abarca 12.529 metros cuadrados edificables, valorados en más de 10 millones de euros en 2021, según Realia. La posibilidad de que el valor de estos terrenos aumente con el anuncio de la Fórmula 1 está ahora en el horizonte. Adyacente a esta, se encuentra la parcela 189-C, con 9.070 metros cuadrados edificables, cuyos planes de desarrollo por parte de Realia aún no se han revelado.
