En un contexto de inflación abrumadora, el valor de las propiedades se ve directamente afectado por las tendencias económicas. Por un lado, la disminución del poder adquisitivo de las familias y, por otro, los constantes aumentos de las tasas de interés, hacen que las personas reflexionen detenidamente antes de adquirir o vender una vivienda.
A fin de establecer una previsión certera sobre el precio de la vivienda para 2024 en España, Adelina Mª Oancéa, mánager de NOOW | Distrito y Classic Team, con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Madrid, analiza los datos disponibles.
En el transcurso del año 2023, se ha observado un leve aumento en los costos de las viviendas, lo que ha obstaculizado la capacidad de muchas familias para adquirir una casa. Para comprender esta tendencia, es esencial considerar la evolución de la economía, la inflación y los precios en general, que actualmente continúan en alza. Todos estos factores influyen en el sector inmobiliario.
En el terreno, los profesionales inmobiliarios han notado un incremento en los tiempos de venta, que ha llegado a duplicarse en comparación con los últimos seis meses. Además, también están observando una disminución en los precios de salida, lo que sugiere un posible ajuste en el mercado o una estabilización de los precios.
Mercado de la vivienda en 2024
Las proyecciones para el mercado de la vivienda en 2024 llevan a una conclusión que adopta un tono más cauteloso y pesimista en comparación con pronósticos previos. A pesar de la resistencia que ha demostrado el mercado inmobiliario español en el pasado, las señales económicas actuales indican que se podría producir una posible disminución y corrección de los precios de la vivienda a nivel nacional en el próximo año.
La razón principal detrás de esta perspectiva más precavida radica en la escasez de viviendas nuevas y de segunda mano en ciudades como Madrid, lo que ha mantenido la demanda relativamente alta y ha evitado caídas significativas en los precios hasta el momento.
El entorno económico también desempeña un papel crítico que podría ejercer un impacto negativo en los precios de la vivienda. El Banco Central Europeo (BCE) ha insinuado la posibilidad de aumentar las tasas de interés, lo que podría encarecer las hipotecas y reducir la demanda de viviendas. Este fenómeno se ha evidenciado a lo largo de este año y parece que podría continuar, al menos en el inicio de 2024. Además, con un crecimiento económico más moderado y la falta de crecimiento en el empleo, es probable que la demanda se debilite, especialmente en áreas con menor liquidez y un menor número de transacciones, según NOOW | Distrito.
Específicamente en Madrid, después de experimentar un crecimiento de precios más acelerado en años anteriores, es posible que se observe una desaceleración en la tasa de crecimiento, lo que tendría un impacto en la fluctuación de los precios en 2024.
Además, en ciudades secundarias o zonas periféricas, la variabilidad de precios podría ser más pronunciada debido a factores locales particulares y a una demanda menos constante.
Según Adelina, no es sencillo realizar predicciones precisas, ni siquiera a unos pocos meses vista, pero los precios tenderán a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año. Si bien, de producirse dicha corrección, será coyuntural por el entorno de tipos elevados.
Con las hipotecas cada vez más caras y una alta inflación que compromete la capacidad de ahorro de las personas, hoy se anima a comprar una vivienda mucha menos gente que hace poco más de un año y medio.
Por lo tanto, aunque la demanda está viéndose afectada por la inflación y la menor capacidad de ahorro de la población, la oferta sigue siendo insuficiente. Y si a este ‘cóctel’, se le suman los elevados costes de la construcción de la actualidad para los promotores y constructores, el resultado que se obtiene para el mercado inmobiliario de 2024 es de una simple contención de los precios, pero sin motivos para la euforia.
Para los que estén vendiendo, ¿qué deben hacer si la venta está estancada?
Según Adelina, el mercado inmobiliario madrileño sigue tenso, muy vivaz, y es una excelente oportunidad para vender. Pero en un entorno de aumento de tasas de interés y plazos de venta de viviendas que se extienden, es esencial y especialmente recomendable trabajar con un asesor inmobiliario experimentado y una empresa sólida, ya que será una estrategia inteligente por varias razones.
En primer lugar, un asesor inmobiliario con experiencia, aparte de un servicio inmobiliario integral, aportará un profundo conocimiento del mercado, tendencias actuales y estrategias que permiten tomar decisiones informadas y adaptarse a los cambios del mercado para maximizar los resultados.
Además de realizar una buena comunicación y un marketing efectivo para aumentar la visibilidad de una propiedad, base de datos de clientes y trabajo en colaboración con otras inmobiliarias, una negociación hábil y contar con asesoramiento financiero, ayudarán al cliente a superar los desafíos del mercado y vender en las mejores condiciones.
En conclusión, quienes estén vendiendo por su cuenta o con la inmobiliaria inadecuada, deberían analizar su situación, ya que cuanto más tiempo se tarde en vender una propiedad, más a la baja llegarán las ofertas.
¿Comprar ya o esperar a 2024?
Todavía es pronto para tener certezas, y la única conclusión clara que se puede sacar para el mercado inmobiliario 2024 es que no se producirán grandes variaciones en los precios de las viviendas. El precio en las grandes ciudades tenderá a mantenerse.
En definitiva, la decisión de comprar vivienda en 2023 o 2024 depende de la situación particular de cada uno. Si se busca casa en una gran ciudad, como Madrid, Barcelona, Bilbao o Málaga, lo más probable es que el año próximo los precios sean similares o incluso un poco más altos que hoy; ya que las caídas se centrarán, principalmente, en las localidades más pequeñas o extrarradio.
Y si se dispone de dinero suficiente para abonar una buena entrada, probablemente sea mejor comprar ya que esperar unos meses.
Y si se tiene que vender para comprar, no afectará, ya que la operación se estará realizando dentro del mismo mercado.
Mientras que, si lo que se busca son las mejores condiciones para acceder a una hipoteca, lo que recomiendan desde NOOW | Distrito, es dejarse asesorar por un asesor financiero para que busque la mejor oferta del mercado, es lo que han hecho durante este año con todos sus clientes, ya que esto les ha ayudado a que sus ventas sigan el ritmo de los años anteriores y no disminuyen.
Pero, más allá de todo ello, el consejo es que, si se encuentra la casa soñada (especialmente, de obra nueva), no pensarlo y lanzarse a por ella. Porque ante la actual situación de escasez en la oferta, los ‘trenes’ solo pasan una vez.
Para quienes buscan comprar, vender o quieren realizar un cambio de casa, una de las mejores opciones es la asistencia de Classic Team | NOOW, cuyos asesores inmobiliarios ofrecen un servicio profesional integral, para ayudar a cada cliente a conseguir su proyecto de vida ideal.
