La vivienda es algo crucial para la mayoría de las personas en nuestro país. En la totalidad de los casos es porque un inmueble es, al fin y al cabo, el techo en el que nos refugiamos y donde habitamos, pero, además, porque es una forma de inversión para cantidad de personas. Se trata de bienes que no suelen perder su valor con el paso del tiempo y que nos pueden ayudar a salir del paso en el futuro. Tienen valor sentimental y también económico.
Por todo esto, la nueva ley de vivienda 2023 se ha convertido en un foco de dudas para los ciudadanos y despierta un gran interés tanto en los que son propietarios como inquilinos. Una de las preguntas más frecuentes ante esta nueva normativa es, ¿quién paga ahora los gastos de gestión inmobiliaria? En este artículo respondemos a esta cuestión.
La nueva ley de vivienda: ¿quién va a pagar ahora los gastos de gestión inmobiliaria?
Los gastos de gestión inmobiliaria son aquellos que cubren el coste del servicio de estas empresas. Habitualmente, incluyen la búsqueda de arrendatarios y pisos, la elaboración de los diferentes contratos, asesoramiento, muestra de inmuebles y demás. Hasta el momento, estos gastos podían pagarse de diferente manera según la agencia inmobiliaria en cuestión y solían estar a cargo de los inquilinos.
La ley de vivienda actual nos indica que los gastos del mantenimiento y acondicionamiento del inmueble van a correr a cargo del propietario del mismo y “en edificios en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación. En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie. Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración. Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.”
Por lo tanto, todo lo que implique el servicio de una agencia inmobiliaria también será responsabilidad del arrendatario. De esta forma, se exime al inquilino de la responsabilidad de pagar honorarios o costes de gestión.
Otras claves de la nueva ley de vivienda 2023
Esta nueva ley de la vivienda tiene otros cambios importantes que conviene saber y empezar a tomar en cuenta. Estas son algunas de las claves más importantes:
- Habrá una regulación en el precio del alquiler que solo afectará a las zonas que sean declaradas como tensionadas.
- Se establecen nuevos procedimientos ágiles para la protección de los propietarios frente a ocupaciones y otras circunstancias indeseadas.
- Fomento de la mejora o rehabilitación de los inmuebles antiguos.
- Nuevos beneficios fiscales para los propietarios de inmuebles.
- Medidas para evitar los desalojos que son injustos.
- Distinción entre los que son grandes propietarios, con muchos inmuebles a su nombre, de los pequeños propietarios.
- Gastos generales a cargo de los arrendatarios.
