La compraventa de inmuebles en fincas rústicas ha experimentado una tendencia a la baja en los últimos años, según los datos del Centro de Información Estadística del Notariado. Después del repunte pospandemia registrado en 2021, cuando se alcanzó un máximo de 143.332 compraventas, esta cifra ha ido disminuyendo paulatinamente, situándose en 133.050 en 2022 y 126.684 en 2023, lo que supone un descenso del 13% en comparación con el año 2021.
Esta tendencia se ha mantenido en los primeros cinco meses de 2024, con un total de 53.216 compraventas, un 3,5% menos que en el mismo período del año anterior. Estos datos reflejan una leve, pero clara línea de descenso de las transacciones inmobiliarias en el ámbito rural, un fenómeno que merece un análisis más profundo.
LA EVOLUCIÓN DE LAS COMPRAVENTAS DE INMUEBLES EN FINCAS RÚSTICAS
Las compraventas de inmuebles de fincas rústicas son uno de los actos notariales más habituales en la España rural, junto con las adjudicaciones de herencias, las rectificaciones de superficie, los testamentos y donaciones, y en menor medida, los expedientes de dominio o las actas de deslinde y subsanación de discrepancias.
En 2023, los notarios autorizaron en España 126.684 compraventas de inmuebles en fincas o terrenos rústicos, lo que representó el 13% del total de compraventas. En los cinco primeros meses de 2024, se registraron 53.216 compraventas en este mismo tipo de propiedades, manteniéndose en el 13% del total del período.
Por otro lado, las adjudicaciones de herencias vinculadas a fincas rústicas también han experimentado una disminución, pasando de 107.009 en 2023, que representaron el 30% del total, a 42.542 en los cinco primeros meses de 2024, equivalentes al 29% del total.
LAS ACTIVIDADES NOTARIALES EN EL ENTORNO RURAL
Además de las compraventas y adjudicaciones de herencias, en el entorno rural también se llevan a cabo otras actividades notariales, como las rectificaciones de superficie de fincas rústicas. En 2023, se realizaron 4.502 rectificaciones, lo que representa el 27% del total, manteniéndose en términos similares en los primeros cinco meses de 2024, con 1.959 rectificaciones, el 26% del total.
Otras actividades, como los expedientes de dominio y las actas de deslinde y subsanación de discrepancias, también tienen presencia en el ámbito rural, aunque en cifras más modestas. En 2023, se registraron 1.260 expedientes de dominio y 1.044 actas de deslinde y subsanación de discrepancias.
Cabe destacar que, en las notarías de pueblo, también es habitual la realización de testamentos y poderes, actos que en 2023 alcanzaron los 727.536 y 1.100.603, respectivamente, en toda España.
En resumen, la compraventa de inmuebles en fincas rústicas es una actividad relevante en el entorno rural, pero ha experimentado una tendencia a la baja en los últimos años, en línea con la evolución de otras actividades notariales como las adjudicaciones de herencias y las rectificaciones de superficie. Este fenómeno merece un análisis más detallado para comprender las causas subyacentes y las implicaciones que puede tener en el desarrollo y la dinámica de las áreas rurales de nuestro país.
