Bankinter, uno de los bancos más destacados en el panorama financiero español, ha realizado una revisión al alza de su estimación sobre los precios de la vivienda en España para el año 2024. De acuerdo con su último informe, la entidad prevé un incremento del 3% en los precios de los inmuebles, en contraste con la proyección previa que indicaba una caída del 2% para el presente año.
Tendencias y factores clave que impulsan el mercado inmobiliario
Razones detrás del crecimiento de los precios
La fortaleza del mercado laboral, la escasez de oferta de vivienda, el notable crecimiento en el precio de los alquileres y el proceso de reducción de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) son algunos de los factores que explican el incremento generalizado de los precios en el sector inmobiliario.
Déficit de vivienda en España
Bankinter estima que existe un déficit anual de más de 50.000 viviendas en el país, frente a una demanda que alcanza las 150.000 viviendas al año. Esta carencia se concentra principalmente en las principales ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Bilbao, así como en zonas costeras como la costa mediterránea, Canarias y Baleares.
La creciente subida de los precios de los alquileres, derivada de la escasez de propiedades disponibles para arrendamiento, ha provocado una disminución del 57% en la oferta de alquiler en los últimos tres años, según datos de Tecnocasa. Este fenómeno se atribuye al auge del alquiler turístico y a la inseguridad jurídica en el sector.
Impacto de las decisiones del BCE en el mercado inmobiliario
La posible reducción de los tipos de interés por parte del BCE, que podría comenzar en junio o julio, podría tensionar aún más los precios de la vivienda en España. Esta medida de política monetaria tendría un efecto directo en el Euríbor a 12 meses, el cual se espera que se sitúe en el 3,25% al cierre de 2024, para luego descender al 2,75% en 2025. Esta situación podría resultar en una moderación de las tasas de esfuerzo para los compradores.
Previsiones sobre transacciones y precios de vivienda
Caída en el número de transacciones
En lo que respecta a las transacciones de vivienda, se proyecta una caída del 5% en 2024, en comparación con la disminución del 10% registrado a lo largo de 2023. A pesar de esto, es importante destacar que las cifras actuales aún se mantienen por encima de la media histórica de 500.000 operaciones anuales, con un total de 650.000 transacciones realizadas en 2022.
Perspectivas sobre el mercado inmobiliario y las ‘Golden Visa’
Impacto moderado de las ‘Golden Visa’ en las transacciones
Bankinter considera que la eliminación de la ‘Golden Visa’, medida anunciada por el Gobierno para restringir la obtención de visados mediante inversiones inmobiliarias, tendrá un impacto negativo, aunque moderado, en el número de transacciones. Durante 2023, las compras de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes representaron menos del 1% del total de operaciones inmobiliarias.
Análisis sobre la posible burbuja inmobiliaria
Negación de la existencia de una burbuja inmobiliaria
En contraposición a las especulaciones, Bankinter ha negado la presencia de una nueva burbuja inmobiliaria en España, argumentando diversas razones que respaldan esta afirmación.
La entidad destaca la mejora en la accesibilidad a la vivienda en comparación con la crisis del 2007, ya que la relación entre los precios de las viviendas y los ingresos familiares medios se encuentra actualmente por debajo de los niveles máximos alcanzados en aquel período. Además, el crecimiento del empleo y de los salarios ha contribuido a una mejora en los ingresos familiares, manteniendo las tasas de esfuerzo en niveles razonables.
Otros aspectos como la escasez de oferta de vivienda, una financiación más prudente y el control de los costes de construcción son señalados por Bankinter como factores que impiden la formación de una burbuja inmobiliaria en la actualidad.
