El pasado 27 de abril de 2023, se ha dado un paso significativo en el ámbito de la vivienda en España. El Consejo de Ministros ha llegado a un acuerdo histórico al aprobar la nueva ley de vivienda, la primera de su índole en el país.
Después de arduas negociaciones, este importante logro ha llevado el proyecto de ley al Senado, donde se espera su aprobación definitiva para su inclusión en el BOE y su pronta implementación. Esta ley revolucionaria tiene como objetivo regular diversos aspectos del sector inmobiliario en España, centrándose especialmente en el alquiler de inmuebles. Incorpora medidas para facilitar el acceso a la vivienda, regular los desahucios y limitar los precios del alquiler en áreas con alta demanda.
4Regulación del precio de los alquileres en zonas tensionadas
Se establecen regulaciones y topes para los precios de alquiler en zonas tensionadas. Los nuevos contratos estarán sujetos a limitaciones de precios, dependiendo de si el propietario es grande o pequeño. Para los pequeños propietarios, el precio se indexará al contrato anterior, mientras que para los grandes tenedores se aplicará un índice de contención de precios aún por definir.
Por ejemplo: Si una vivienda tenía un contrato de alquiler por 1.000 euros mensuales, en el nuevo contrato el precio del alquiler no podrá superar estos 1.000 euros más el aumento correspondiente al índice en vigor (2% en 2023), así, si se realizase un nuevo contrato en 2023, su precio no podrá superar los 1.030 euros mensuales. La ley también fomenta la inclusión de más viviendas de alquiler en estas zonas, con limitaciones de precios establecidas por las Comunidades Autónomas.
